房屋退税是指，在特定情形下，纳税人已缴纳的与房屋相关的税款可以依法退还的过程。一般情况下，纳税人需要向其主管征收机关提出申请，并提供相关证明材料;征收机关审核无误后，会依法办理退税手续。
具体情形包括：
1、购房时适用税率错误：当购房者在购买房产时，如果因为某种原因使用了错误的税率进行计算，导致多缴了税款，那么在税务窗口工作人员验证通过后，可以申请退税。
2、购房合同房屋面积与产权证房屋面积不符：若购房合同上注明的房屋面积大于实际产权证上的房屋面积，购房者可以凭借房屋产权证及开发商提供的退款证明，向税务部门申请退还多缴的税款。
3、房屋经政府拆迁享受优惠：如果房屋经过了县级以上人民政府的拆迁，并且购房者因此享受了拆迁优惠，也可能产生退税的情形。
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