摘要买方将首付款存入了银行理财账户，过户时不能约定时间支付房款和房屋过户手续，卖方该怎么办？案例详情1、2020年1月，买方曹女士在南京购买了一套总价154万元的二手房，首付款102万元。因为还有3天就到春节了，买卖双方约定春节后贷款手续。2、万万没想到：由于疫情的原因，贷款的时间被推迟。一转眼3月份到了，曹女士预想由于疫情，银行完成批贷不会太快，因此，就把原来准备的首付款买了一个月的银行理财。3、然而，仅过了半个月，银行贷款审批就已完成。过户时，曹女士由于首付款做了理财没立刻取出，与卖方商量能否延迟过户。4、卖方并没有同意，还如果不能过户，就要求曹女士违约责任。5、曹女士也非常着急，担心违约需要支付赔偿，但自己却是拿不出这么一大笔首付款。经过了几天的“折磨”，曹女士向周围的亲戚朋友借到了足够的首付款，买卖双方才完成了过户。（该案例可能有局限性，更多情况请咨询相关专业人士）案例分析若买卖双方做了资金存管，将曹女士的102万元首付款存放在独立透明的“第三方存管”账户，卖方就无需担心曹女士延期支付房款。解决案例提示】1、二手房交易周期较长、交易流程复杂、涉及金额巨大，一旦出现什么问题，给买卖双方带来的损失难以估量。买方过户前将房款直接支付给卖方的风险大，出现房产交易纠纷后,房款追回流程复杂、耗费时间长。买卖双方可通过资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，保障房屋买卖资金。2、如何及时查询自己的房款收付状态？打开【贝壳找房APP】，点击【我的】-【交易】，第一时间掌握资金收付状态，保障资金交易。
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