中央 政治局会议确定“及时调整优化 房地 产政策”和 住房 城乡建设部明确政策支持方向后，多地开始加紧一线城市中的北京、深圳也纷纷表态。
7月29日晚，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同有关部门狠抓 落实 工作，大力支持和支持更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进北京房地产市场稳定健康。 发展。
业内人士认为，北京市住建委的信号意义重大，这意味着近期北京的购房政策将会更加宽松。
7月30日，深圳市住房和城乡建设局也表示，将结合深圳房地产实际情况，会同市相关部门、深圳中央机构及各区落实好该方案，更好满足居民需求'刚性和改善的住房需求。
此外，7月28日下午，合肥市召开房地产专题会议，明确要尽快完善十项工作措施，用创新举措促进房地产平稳健康发展房地产市场。
北京拟大力支持刚性住房和改善性住房需求
7月29日晚，北京市住建委官方账号“安居北京”发布消息称，北京将更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
北京市住房和城乡建设委员会表示，党中央、国务院高度重视房地产市场稳定健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策及时落实，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。
据北京市住建委消息，近日，住建部召开企业座谈会。 会上，住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实各项政策和措施措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。
北京市住房和城乡建设委员会表示，将认真学习领会中央政治局会议精神。 按照倪红在企业座谈会上讲话的要求，在市委、市政府的领导下，将坚持稳中求进的总基调，结合北京房地产市场。 我们将根据情况，会同有关部门抓紧落实工作，大力支持和更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
北京“一区一策”试点或落地
7月27日，倪红在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首付比例和贷款利息购买首套住房和改善性住房置换率。 减税降费、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。
易居研究院研究总监严跃进表示，北京市住建委的信号意义重大，这意味着北京近期的购房政策将会更加宽松。
严跃进认为，北京市住建委明确“将会同有关部门抓好落实工作”，这表明北京目前将积极进行政策调整，未来将有组合拳。 预计，这里的“有关部门”主要指的是财政部门和财税部门。 其中，金融领域的政策可能涉及首付比例、贷款利率、住房贷款认定政策等领域。 同时，北京市住建委此次提到“结合北京房地产市场实际情况”，也表明政策调整将根据市场情况进行。 从目前北京的房地产市场来看，二手房市场降温明显，压力较大，而新房市场也受到此类市场的影响。 也就是说，市场的此类薄弱环节是后续政策将积极调整的地方。
严跃进指出，北京市住建委的表态具有信号意义，表明各地正在积极落实住房城乡建设部相关政策精神，进而表明：近期各个地区都会有各种动作或者大动作。 此外，也表明一线城市存在政策放松的可能性，预计8月份相关政策将会出台，比如郊区市场的放松、二手房的放松等。
证券时报记者获悉，今年4月，北京市住建委表示将在房山区试点购房支持政策。 当时，北京市住房和城乡建设委员会公布了2023年市政府工作报告重点任务清单和一季度务实事项工作进展。 任务之一是完善“一区一策”调控措施，支持“一老一少”合理住房需求、中心城区人口疏散、职住平衡。 对于这项工作进展，北京市住建委表示，多子女家庭和职住平衡家庭住房支持政策将按照“一区一区”的要求，在房山区试点。 “一策”方针。 首先要征求中国人民银行营销管理司和住房城乡建设部的同意。
中指研究院市场研究总监陈文静预计，针对多子女家庭、工住平衡家庭的扶持政策或将以优化“认房认贷”标准为基础降低首付比例、降低房贷利率、增加公积金贷款额度、调整社保/个人纳税年龄等。
中原地产首席分析师张大伟也认为，未来房山区最有可能试点的政策包括增加两三孩家庭公积金贷款额度、减少二套房首付，或者降低在房山区工作购房的第二套房首付。 他还指出，北京最应该调整的政策是非普通住宅的认定标准。 目前普通住宅的低标准意味着北京的大部分房屋已经成为豪宅。 结果就是想要换房的客户需要付80%的首付。 房山试点的新政策只是一个开始，应该在整个北京推行。
深圳市住房和城乡建设局也作出最新表态
7月30日，深圳市住建局官方账号发布消息称，将更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
深圳市住建局表示，党中央、国务院高度重视房地产业良性循环、健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策及时落实，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性住房和改善性住房需求。 促进房地产市场平稳健康发展。
据深圳市住建局消息生活网资讯，近日，住建部召开相关企业座谈会。 住建部部长倪虹表示，将继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实各项政策。 措施：继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。
深圳市住房和城乡建设局表示，将坚决贯彻落实习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪红在企业座谈会上讲话的要求，在市委、市政府的领导下，在上级有关部门的指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构及各区抓好落实，更好满足居民刚性、改善性住房需求，扎实推进保交房工作，切实维护房地产市场秩序。促进深圳房地产市场平稳健康发展。
合肥拟创新完善政策措施
7月28日下午，合肥市召开房地产专题会议，明确要尽快完善十项工作措施。
其中，提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在蜀山区、包河区各试点1个；“改造是公益项目，不是盈利项目。大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”等方式。会议要求，政策措施成熟后要一一落实，落实到位。应早出台、早实施、早见效。
严跃进认为，合肥提出了一些值得关注的新改革思路，如旧房销售分区试点、“城中村”改造、土地供应新模式等。 其中，积极改革公共泳池面积湿度过大问题，并提出探索按公寓内面积定价，是目前全国首个改革“公共泳池泡沫”的城市。
