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成都安居客房产中介怎么样
好。
1、成都安居客拥有大量的房源信息，包括租房、售房、二手房等，可以提供多种选择，满足不同客户的需求。
2、成都安居客房产中介拥有经验丰富的房产经纪人和专业团队，提供专业的中介服务。能够及时提供房屋咨询、看房服务、价格谈判等一系列专业服务。
成都租房平台哪个好
成都租房平台有：贝壳、安居客、链家、房天下、自如。
第一名、贝壳
贝壳找房由链家网升级而来，是以技术驱动的品质居住服务平台，聚合和赋能全行业的优质服务者，打造开放的品质居住服务生态，致力于为三亿家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修和社区服务等全方位居住服务。
第二名、安居客
安居客是国内领先的房产信息服务平台，2007年正式创立，始终致力于实现打造“人人信赖的生活服务平台”的企业愿景。
公司业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供安心、可靠、便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。
第三名、链家
链家，成立于2001年，是以数据驱动的全价值链房产服务平台。提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，并拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据，以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。
第四名、房天下
房天下是房地产家居行业专业网络平台，专注于新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，旗下有新房帮、搜房帮、装修帮等App。
第五名、自如
自如成立于2011年，是一家提供租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下居住产品拥有包括拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等，同时也为社会提供保洁、搬家、维修等生活服务产品。
以上内容参考：百度百科-贝壳
以上内容参考：百度百科-安居客
以上内容参考：百度百科-链家
以上内容参考：百度百科-房天下
以上内容参考：百度百科-自如
安居客线下门店有哪些
安居客在全国范围内拥有多家线下门店，其中包括：
1、北京门店：北京市朝阳区建国路93号SOHO现代城C座1层。
2、上海门店：上海市徐汇区田林路88号B1楼。
3、广州门店：广州市天河区珠江新城华夏路16号富力盈通大厦1层。
4、成都门店：成都市锦江区红星路三段63号财富又一城1层。
5、杭州门店：杭州市江干区庆春东路139号嘉和广场1层。
6、南京门店：南京市玄武区东路139号新街口万达广场1号楼1层。安居客是中国一家知名的房地产互联网公司，提供房屋租售、家居装修等服务。
成都跟进二手房参考价发布机制，深圳2月成交量接近“腰斩”
继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”，这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。
成都跟进深圳，建立二手住房参考价格发布机制
成都为何要建立二手住房成交参考价格发布机制？
成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
同时，成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
对于二手房成交参考价发布机制何时落地的问题，成都市政务服务平台工作人员3月24日对澎湃新闻表示，目前还没有具体执行时间，后续二手住房参考价格将定期在成都住建官方网站、微信公众号等发布，可以自行关注。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出，政府出台此类政策的结果就是引导金融机构降低发放贷款的比重，提升购房者首付比例，增加购房门槛，从而减少购房需求。从供求关系上造成市场的供过于求，从而达到稳定房价的作用。
从监管层面来看，成都市对二手房市场的乱象关注已久。
据媒体此前公开报道，今年1月，成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象，包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出，因为部分中介人员及其业主抱团涨价，使得相应小区房价出现了极大的变化，一夜之间房屋挂牌价暴涨，引发系列连锁反应，直接影响了整个区域房价的波动。
面对恶意哄抬房价的行为，1月25日，成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
1月27日，成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序的通告》，明确对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。通告指出，成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。
成都市住建局表示，对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的，一经查实，住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。
另外，根据住建部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
按照国家统计局公布的最新数据，今年2月成都二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅9.3%，均排名全国第五。
二手房参考价对深圳市场效果已显现
对于首个提出二手房成交参考价格发布机制的深圳来说，新政落地后效果已开始显现，目前二手房市场基本处于停滞状态，买卖双方陷入观望和博弈阶段。
从二手房的成交量上来看，几近腰斩。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。
深圳市住房和建设局于今年2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折。最为关键的是，银行将根据参考价发放贷款。
澎湃新闻走访深圳楼市了解到，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚，大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。
“新政后，二手房市场基本没有交易，买家和卖家都在观望。我们在这一片区一共40多家门店，3月至今一共只成交了8套房源。”深圳一经纪人说道。
一天打两三百个电话拓客也成为经纪人目前的日常。“平时就主动给客户打电话联系，问一下需求，通常每天要打两三百个电话，一般打七八十个的时候头已经晕了，但是干销售这行也没办法，现在市场处于横盘阶段。现在也会调整一下策略，主攻一些住宅公寓产品、租赁单，周末就去一些楼盘拦客，或者转战去深圳周边城市。”上述经纪人说道。
澎湃新闻走访深圳多家中介门店发现，新政后二手房源实际挂牌价格均未在门店内展示，不少门店外几乎看不到房源信息，有个别门店展示的也仅标识政府指导价。有门店原本应该展示房源的标牌上写着“欢迎进店咨询”几个大字。
据该门店经纪人介绍，深圳出台二手房成交参考价格发布机制后，所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示，“来问的客户也不多，一般新政出来后，都会有两三个月的政策消化期。”
“买家和卖家现在呈现两种心态，买家认为新政后房价会有所下调，但卖家方面目前并未现主动降价的情况，毕竟卖家也不着急卖还是想观察一下新政的影响。”深圳链家一经纪人告诉澎湃新闻。
以宝安区碧海片区的泰华阳光海为例，按照政府官方指导价，该小区一套112.42平方米房源的参考总价为912万元，但在链家网内部系统中，目前该房源的实际挂牌价格为1300万元。宝安区西乡的圣淘沙骏园一套93.74平方米房源的参考总价为832万元，但房主实际挂牌价格为1260万元。海湾明珠小区一套104.96平方米的房源参考总价显示为553万元，房主实际挂牌价845万元。澎湃新闻询问的多个楼盘均尚未现价格松动。
“官方指导价格主要是抑制需求，因为银行贷款按照政府官方指导价来批，那么就意味着买家的首付需要增加，提高了购房的门槛，从而控制了需求。真正的刚需买家在这样的情况下也会有所顾虑，延迟购房需求。”深圳中原一经纪人解释道。
智库研究院研究总监严跃进指出，“二手房成交参考价无疑会对房价稳定起到作用，一方面可以稳定价格另一方面也可抑制炒作。以往，政策对新房市场的管控较多，对存量房的管控较少，主要也是因为二手房是一个比较市场化的市场，但后续在一线以及热点二线城市对二手房管控应该全面铺开。”
不过，也有业内人士指出，住房成交参考价的政策发布后，市场上只显示指导价，也会使得相对价格不透明的二手市场变得更加模糊。政府应该引导相关机构公开真实的交易价格，让信息更公开和透明。
原题：《成都跟进二手房参考价发布机制，深圳2月成交量接近“腰斩”》
安居客2022年没有成交吗
成交了。
58安居客房产研究院：2022年11月全国土地市场月报
l 11月份供地量大幅上扬，为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点。成都、福州、广州、合肥、济南、青岛、厦门、上海、天津、长沙推出第四批地块；南京、苏州、武汉则推出了第五批地块，但各城市推地较前几批次规模上有较大幅度的下滑。
l 本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现贴底价拿地的态势。
l 本月重点65城流拍率为15.28%，较上月基本微幅下滑，总体低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平台托底的，经济水平和发展程度较弱的城市出现了流拍地块增多的现象，今后经济能级较弱的城市高流拍率或呈常态。
杭州“认房不认贷”后，8幅四批次地块均被民企所夺得。相比其他城市杭州这一类活力较强的新一线城市，楼市较具韧性。
01、全国土地市场本月情况
供求走势——第四批集中供地开闸
11月全国重点监测65城土地市场供应规模又呈大幅上涨，共推出各类地块1804幅，环比上扬1.2倍，同比下滑13%；成交共778幅，环比、同比分别下滑17%和14%，成交规划建面6201万平米，环比、同比分别下滑幅度18%、21%。
从宅地市场看，同样出现供地量大幅上扬的情况，11月公示宅地地块670幅，环比上扬1.5倍，但同比仍然下滑3成；从成交方面看，11月重点65城成交涉宅地块255幅，环比、同比分别下滑12%和31%，成交规划建面为2260.19万平米，环比、同比分别下滑22%、39%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，截止11月底，除了重庆外，其余试点22城均已完成第三批次集中土拍，北京、杭州、南京等城市则进入了第四批土拍，更有南京、苏州、武汉等城市推出第五批集中供地。为了减少对房企的资金压力，“少量多批”成了今年集中供地的节奏特点，11月份供地量大幅上扬也与此有密切关联。
价格及溢价率——本月溢价较上月小幅反弹
11月全国重点监测65城成交土地平均楼面地价为2982元/平米，较上个月下滑16%，同比下滑21%。去年以来，全国土地市场楼面地价持续呈现波动走势，但仅在去年5月出现过高于5000元/平米的价格。而涉宅地块成交楼面地价为6620元/平米，环比、同比分别下滑15%和1%。
从溢价看，去年至今呈现明显的走低趋势，11月，全国监测65城土地平均成交溢价率仅2.55%，涉宅地块的溢价率也仅为1.94%，较上月略有反弹。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，2022年以来，参与集中供地的22城成交的地块中，有90%的地块都采用了“限地价”的方式，折算成溢价率普遍要求在15%以下，甚至还有2成左右的地块，溢价要求在10%以内，这也直接导致了房企拿地溢价率的走低。同时，今年房企资金需要用于保交楼，因此在拿地支出上比较谨慎。本月出现溢价率小幅反弹主要是源于部分城市推出优质地块，引起房企竞价，但大部分城市依旧呈现国企、地方平台托底拿地的状态。
城市土地出让金成交排行——上榜城市土地市场上投金超百亿
从11月全国城市各类土地出让金榜单看，无锡、常州、淮安、西安等12城在土地市场上投金超百亿。其中，无锡则是已完成了第五批次集中土拍，实现全年无流拍。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，近期楼市利好政策频出。“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出台，政策托底信号明确，房企融资市场支持节奏明显加快，能大幅提振房企拿地信心。
